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土地流拍会让兰州房价下跌吗?

房天下论坛   2008-04-21 14:16

4月17日,本站援引了《西部商报》一片关于兰州四块土地流拍的新闻。在新闻发布之后,引起了业内和广大网友的关注,有很多网友对此次事件发表了评论。其中一位名叫“告别秋月春风”的网友对此次事件做了深度的分析,他对土地流拍的原因作了推测,并认为土地流拍并不会让兰州房价下跌。之后又有网友对他的分析发表了评论,并对此次事件做了更深刻的分析,下面是网友的原文:

从搜房网看到了一则消息,原定于4月10日在兰州规划土地大厦16楼土地拍卖大厅举行的G0801号、G0803号、G0804号和G0805号宗地的拍卖会,由于各宗地的竞买人均未达到三家,而宣告进入挂牌出让程序。看完这里,感慨颇深,就在2月份,兰州还拍出了单价近300万的高价,虽然与去年593万的天价地有所降低,但是价格也不算低,算下来成本每平米至少有3500元吧,也很高了。但是,为何这次却全部流拍了呢?难道是真的就像潘石屹所说的,开发商在07年就把08年的钱花光了吗?我想情况无非就是这样,大开发商不想去拿,小开发商拿不起。还有就是开发商联合起来抵制拍卖,因为兰州的地越拍越高,只有地价下降,房价才会降,利润空间才会加大。但是思来想去,第二种的可能性实在是微乎其微了。

大开发商为什么不去拿地?难道他们手里储备了很多地,不在乎这几块地,加上国家的土地政策越来越紧,如果同时在几块地上进行开发商,资金链势必紧张。还是他们现在的房子都卖不出去,未来的市场谁知道会怎么样,就懒得去拿那几块地了。抑或是地块有点偏,市政建设跟不上,开发难度太高。还有很多的原因,哪怕是开发商觉得那块地好都算是一个理由,总之地流拍了。

有人说这次流拍意味着兰州土地市场出现拐点了,开发商资金链紧张了,房价要跟着降了。但是事实上兰州的房价还在涨,没有下降的意思。只有个别楼盘打出了优惠牌,可是仔细算下来,那些优惠又没有优惠到哪里去。有两种可能,因为开发商没钱了,而且现在房子又是供不应求,于是就涨价多卖些钱,然后攒下来钱去买地。还有就是开发商们精神分裂了,一方面资金紧张不敢拿地,另一方面提高房价让它卖的慢一点。似乎是自己在跟自己过不去,可是真的是这样吗?可能看到上面的两种可能大家都会笑,我们忽略了真正藏在背后的东西。很简单的一件事情,开发商不拿地了,还有房子吗?仅靠那点政策房是解决不了市场需求的。

就在土地流拍之后,也许只是一个巧合,又看到了甘肃省房地产发展趋势研讨会的召开。地产界的大腕们纷纷登场表述了自己的看法。有一位教授还发表了一份长篇大论,看似气势恢弘,实则精神分裂。为什么说是精神分裂,是因为他把几家之言汇集到了一起,反而没有自己的东西了。离题了,重回整体。

看了会上几位老总的讲话,围绕了一个点,那就是房价还将看涨,主要原因是成本的上涨。包括拆迁成本,税费成本,建材成本等等。其中天庆韩总的一句话讲得很实在,他说现在的形式很严峻,土地价格很高。万盛的陈总也说,政府不能过分强求土地受益。这说明开发商已经惧怕了土地成本的提高,那么这次流拍也就不奇怪了。

说了这么多,谈一下本人对土地流拍的看法,兰州过高的低价直接导致了商品房开发成本的增加,当这种高价恐惧普遍到每一个开发商时,就会出现对土地拍卖的地址情绪。每当一提房价过高时,开发商就拿土地来当理由也是基于这个原因。当这种矛盾积累到一定程度时,就必然会出现土地流拍的现象,因为大家都不会出头去吃螃蟹,等着螃蟹烂了,它必然就不值钱了。当然还有就是这次的四块土地区位价值实在不怎么样,反正是一块鸡肋,不吃就不吃了。本人觉得土地流拍未必会直接引起房价下降,但是对开发商来说是一件好事。因为长此以往,政府必然会在拍卖上加以限制,就可以控制地价。低价一旦降低,那么开发商的利润活动空间就到了,就不用压缩利润来卖房了。至于那个时候房价会不会下降,就看开发商能不能找到更好的替罪羊了!

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