今年早些时候,中国社科院工业经济研究所副所长金碚曾发表过一篇名为《房地产政策须有科学的认识基础》的文章,文中提到国家的宏观调控是为了让房地产价格稳中有升,而不是让房价下降,让所有老百姓都买得起房。该文一出,就遭到了社会各界的广泛议论,有人说他是在为房地产商辩护,有人说其观点超前……
日前,记者就该问题与金碚进行了专访。
房价政策10个有9个抬价
记者:事隔大半年,你如何看待自己饱受议论的《房地产政策须有科学的认识基础》那篇文章?
金碚:从目前来看,中央政策和我当初讲的情况(《房地产政策须有科学的认识基础》)比较吻合。没有一个国家可以通过宏观经济政策能解决住房问题。
而且经济越发展,老百姓越买不起房。房子价格也没有宏观价格。因为宏观经济只解决总量问题,而不解决个量问题。另外,中国600多个城市,房价的涨跌根本没有可比性,你说房价只涨了5%,但是北京、上海、深圳一涨就涨20%,你说这个宏观政策怎么调?所以只能稳定发展,稳中有升。
记者:那宏观政策如何解决房价高涨的问题?
金:宏观经济是无法承受房价跌30%的,但是老百姓是需要跌50%房价的房子。然而政府目前出台的控制房价政策,10个有9个是在抬高房价,就是限制消费者按揭贷款那一条有效外。比如不提供贷款,这么一来房子肯定就少,所以价格就高;不让地皮出现在市场,因此价格也会高。所以到头来看,还是我们的政策用错了。
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