只知道2008年房地产宏观调控将进一步加强,却不料新政策来得这么神速!元月3日,炮便打响了——《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)隆重登场。
重点依然是土地。政策全文附在后面,网友可以仔细瞧瞧。我读完后有三个观点。、这是我国房地产宏观调控在土地环节的一个下政策集成版,具体内容新意并不多,大部分都在以前的文件中有所提及,尤其是国土地资源部的相关文件,但此次以国务院的高规格、高姿态明确规定,显示出中央对于土地问题的高度重视。
第二、政策的出发点是“节约集约用地”,反映了中央对于我国18亿亩耕地的“红线”即将被突破的担忧,真实情况是,2006年底已接近18亿亩,眼下是否已突破不得而知。在目前国内外粮价飙升的背景下,坚守耕地底线的意义重大。
第三、部分重点内容再次强调,如回收闲置土地(包括清算土地增值税)、经营性用地实行招拍挂、合理确定出让土地的宗地规模(目的是抑制大盘开发)、完善建设用地储备制度、强化农村土地管理(借此打击小产权房)等,都将进一步规范建设用地、尤其是经营性用地的出让、开发、管理,也必将影响到房地产开发,打击地方政府的官商勾结,提高开发商拿地成本。
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