火热的2007之夏，三问兰州楼市！
·韦俊林
·在兰州，市场成楼市大佬的“玩偶”？
·个别楼盘，支撑兰州房价高位运行？
·土地拍卖，兰州房价高涨的“原罪”？
问题一：是谁，在推动兰州房价持续高涨？
近日，在一次兰州地产界的会议上，楼市大佬们一方面一致认为2007年上半年兰州房价涨幅较大，兰州的地产形势不容乐观；另一方面，却异口同声地表示，供求决定价格，对于正在发展中的西部城市来说，兰州的房价卖到4000以上不为过。
那么，2007年上半年兰州房价的持续攀升，到底其主要推动力来自哪里？4000元/平方米的房价，到底是谁率先喊出来的？地产大佬们在承认兰州房价过快上涨的事实，并对此表示“忧虑”的同时，却大胆放言“兰州的房价卖到4000以上不为过”。
很显然，对于目前兰州房价的快速攀升，地产大佬们的内心也存在矛盾：受各种因素影响，兰州房价上涨的势头难以在短期内得到有效遏制，但企业要实现利润，房价的上涨，是有利于企业生存与发展的，问题是，如何才能使之达到有效的平衡？
近年来，兰州房价的每次上涨，其信号都首先来源于开发商，而并不是来自购房者的“一相情愿”。在人们近几年的记忆中，从2000多/平方米，到3000多/平方米，再到4000多/平方米，凡兰州新项目开盘，或老盘推新品，房价都会稳步“窜高”。
房价是由市场说了算，还是由开发商说了算？尽管在理论上市场的供求关系左右着房价，但事实上，在这场博弈中，开发商总会占据上风，大佬们每次开出的价码，购房者只有被动接受的份。显然，在目前的兰州，市场成为楼市大佬们的“玩偶”。
问题二：是什么，在支撑着兰州房价高位运行？
“其实，开发商们心里也很清楚，房价的上涨如超过一定的限度，反过来会出现有价无市的局面。因此，大家也对房价的高涨还是持比较谨慎的态度。说‘兰州的房价可卖到4000以上’只不过是对兰州楼市的远景判断。”一位地产资深人士表示。
是的，在各大城市房价一路走高的大气候影响下，在土地、建筑、节能等开发成本大幅增高的情况下，在市场需求持续旺盛的力量推动下，在产品品质的稳步提高下，兰州的房价也难免被卷入“大涨”的漩涡，成为“大势所趋”。
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