主持人：首先，搜房网（兰州）全体同仁热烈欢迎各位传媒资深人士做客搜房。在这个阳光灿烂的周末午后，我们已休闲的对话方式，谈谈关于兰州楼市的话题。
介绍一下到会的兰州房地产界各位资深房地产记者：兰州晚报李军海、西部商报韦俊林、甘肃日报辛闻、兰州晨报尚胜。欢迎你们的到来！
主持人：2007年伊始，我们知道兰州房价在悄悄的涨，到底涨了多少？调控失败是因为市场失灵吗？
辛闻：房价的问题是一个复杂的问题，不是单纯的原因造成的。我觉得房价上涨有几点：首先房价上涨是土地在不断的上涨；另外自从招牌挂以后土地的出让是拍卖，谁出钱高谁可以拿走，造成地价上涨，土地的上涨造成30%的上涨，还有一点就是国家出台《建筑节能强制性规范》，这个规范是必须达到节能，这个增加了一些成本，增加了100—150元左右，当然还有拆迁的问题。
尚胜：我把这块地拿下来我盖了一栋楼，我卖了一套房子赔钱了，按照常理不应该是赔钱。他说这块地拿的时候是50万，现在是300万，成本达到了销售价。07年的房价上涨首先是从鸿运润园开始的，它的景观占有率很高，位置不错，面积也很好，但是咱们这的房价上涨是跟风的，你的盘涨了500块钱，我自然而然也要提高。
韦俊林：一个是人的心理感受，不同的人对房价的理解不一样，就跟买房子一样，有些人完全可以投一大笔钱买高价位的房子，比如说华富·瑞士豪庭等这些高端的住宅。中档的房子有些人也买得起，鸿运润园等。再就是中低端的房子，比如说新港城的房子。还有低收入者也有九洲的房子。整个城市中不同的人群收入水平对房价的感受是不一样的，所以说整个社会上存在大的误区，毕竟中档收入比较普通，所以人们认为房价过高买不起，他们为什么买不起？他们的感受不一样，他买不起的是高端住宅，高配置的房子买不起，觉得房价高的不可思议。为什么房价上涨综合原因之一是土地上涨，这几年兰州人的收入也是在提高的，物价也在涨，包括面粉、鸡蛋，这些普通的日常用品都在涨，这是经济发展的趋势，房价也扮演了很重要的角色，开发商扮演了不光彩的角色，这是综合现象。把开发商和购房者形成两个对立面，这是非常激烈的碰撞，这些是客观存在的，一方面是媒体的报道使双方对立，另一方面开发商迫于发展态势。购房者心中有一杆秤，他们会认为值不值，4千多的房子买得起的人大有人在，只不过购房者还没有认识到它的价值所在，为什么04年仁恒国际开盘的时候有那么多的购房者，形成了抢购，那不是媒体炒作，如果你还相信那是媒体炒作形成的，你晚上去那观察一下，看一下楼上的亮灯程度，入住的程度就会知道。在西北地区经济没有过热的情况下，不会出现房价大起大落的形势，兰州没有资格说兰州的房价忽起忽降，当然这个观念很多人不赞成。海南为什么出现房价大幅度滑坡？就是经济泡沫造成的。兰州的开发商和领导人，包括政府始终在谈兰州的房屋市场是健康稳固的发展态势，这个发展态势在近几年不会变的，应该这样，这是负责任的。为什么那么多的人说房价太贵？那是他个人对房价承受能力的认识，有些人的收入低但是他想享受高品质的生活，但是他买不起，到仁恒国际一看要四千多，实际上是对自己的定位错误了。九州的房子很多人可以买得起，但是都不愿意去那。再就二手房的问题，兰州很多刚就业的人不愿意买二手房，觉得丢份，实际上这是误区，在其他城市很多年轻人都购买了二手房，潘石屹说过一句话“要量入为出”，你要根据自己的经济条件选择自己适合的房子，他说的非常有道理，房价是市场调控的问题，要理性的看待，观念要改变。
马志新：全球化和经济一体化对房价有了提升，比如其他产品，一个惠普的电脑，它的零部件在全球几十个地区生产，消费也是在几十个地区在消费。现在高端的住宅用的空调都是进口的，这个价格肯定是全球价格，还有钢筋、水泥、中空玻璃，这些价格都很高，经济一体化对房价必然有拉动。从微观方面说兰州的房价为什么涨，就是土地的供应不足。从更小的层面讲，人都想有一个家，中国人不想租房子，更不愿买旧房子，中国人的居住情结很浓厚。
主持人：房价难道不能跌？
一是房价只会涨不会跌。也许从一个比较长的时间，比如100年，不考虑通货膨胀，房价确实只涨不跌。可是长期看涨，并不等于只涨不跌。事实上没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的，要将折旧计算在内，因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。而土地所有权是国家的，永远不属于个人。
二是早买的人赚了。因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
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